观点网 广州楼市新政还在持续加码。
4月30日，广州市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），核心就在于刺激刚性和改善性需求，加速存量房去化。
重点包括公积金贷款额度提升、“卖旧买新”补贴、多维度去库存及优化信贷与房票等。叠加五一假期，广州房地产市场活跃度显著回升。
五月还未过完，广州开始趁热打铁。5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。
会上进一步确定“穗八条”相关政策的实施细则，更表示市属国企广州安居集团将启动“卖旧买新”试点工作，直接下场收房。
以保障房建设运营为主业的广州安居集团，这笔“生意”该怎么做？
楼市松绑
“穗八条”新政红利持续释放，效果十分显著。
会议提到，5月以来，广州全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提供9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。
住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。
刚出炉的新政为楼市回温添了一把柴，而要想将温度持续下去，还需要更细致、更全面的举措支持。
于是，广州公积金管理中心于会议结束后便印发了《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）的通知》。
据了解，通知核心要点包括商贷可转纯公积金贷款或组合贷、缴存时间从60个月缩至36个月、可贷比例由70%提升至80%等。
另一边，广州住建局同步发布《关于商品住房“卖旧买新”专项补贴有关事项的通知》。
通知表示，居民自4月30日至12月31日在广州买新房并网签，在网签当日前后一年内出售名下二手住宅，可申领补贴。贷款总额小于300万的按贷款额1%进行补贴，总额大于300万的按最高3万补贴。
此外，该补贴为每季度发一次，6-12月共发7次。1-6批次每次发1000个名额，超员摇号；第7批次结合结转额度实际情况适当增加发放名额，补贴资金用完即止。
不过，会议中提到最重磅的消息，其实是广州安居集团下场收购二手房。
广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。
收购最关键的三个条件，一是房屋在广州环城高速内，二是住宅面积在70平方米以下，三是房屋总价不超过300万元。
此外，房屋收购不限楼龄，但产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患、无违法搭建。
不过，收购价格以市场成交价为参考，参与“卖旧买新”的居民须在二手住宅交易后180个自然日内购买位于广州市行政区域内的新建商品住宅。
至于资金安全，广州安居集团表示，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。
“国家队”广州安居
在“穗八条”出台之前，广州今年已有更早的“以旧换新”试点推行。
今年3月起，南沙开发建设集团已在南沙区住建局指导下启动“以旧换新”预热行动，首批涵盖6个住宅项目。
至4月20日，该公司房源库已扩充至8个楼盘，户型面积覆盖122-266平方米，旨在打通存量房与新房市场内循环，提升区域住房流通效率。
“穗八条”正式实施之后，南沙开发建设集团5月正式推出“以旧换新”服务，首批试点收旧总额度达30亿元，收购范围覆盖广州市范围内产权清晰、楼龄不超过30年的普通住宅。
那么为什么选择让广州安居集团作为此次“卖旧买新”试点工作的主体？
据观点新媒体了解，广州安居集团是广州市专责从事保障性住房投资、融资、建设和运营管理的市属功能性国有公司，于2023年9月1日揭牌成立，注册资本300亿元，由广州国资委全资控股。
换句话说，自2023年诞生起，广州安居集团便肩负着推动城中村旧改与完成保障房建设任务两大使命。
盘活存量的任务交给广州安居集团，以市属国企的身份参与到新政实施过程中，能够提供更多的资金与资源支持。
此次“卖旧买新”实施范围划定在广州核心区，包括越秀区全区、天河区南部、海珠区北部、荔湾区中部及东部以及白云区南部部分地区，叠加面积小、总价低且楼龄不限，直指区域内有居住需求且可转保障房，或位于未来旧改划定范围的房源。
不论是可转保障房还是城市更新，都属于广州安居集团的职责范围之内，“卖旧买新”政策同时还能促进广州市内存量住房运营链条转动。
作为广州保障房专营主体，除了增量保障房建设，广州安居集团在旧改方面主要通过城中村转化筹措房源。
据公开可查资料，广州安居集团曾介入天河区元岗村旧改项目、海珠区得胜岗片区项目等。
其中，天河区元岗村旧改项目采用整租运营方式，建设过程中依照保租房标准，完工后直接纳入保租房体系对外出租；得胜岗片区项目则以用地并宗改造模式进行原址重建，改造后将新建2栋高层塔楼，提供约300套保障性住房。
在新建保障房领域，广州安居集团计划2026年新开工桥南、南钢西区、陈头岗、广汽北4个保障房项目，共计可提供7425套保障房。
同时，公司将加快续建10个项目，涉及10578套住房，全年将推进涵盖住房保障、城市更新等领域的20个重点项目。
至今年4月，广州安居集团下属安居投资公司已完成广州市2025年第二批配售型保障性住房交付工作，包括萝岗和苑、嘉翠苑1182套房源。
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